Duna House: Pest vármegyében a kiváló állapotú ingatlanok a legnagyobb keresletnek örvendenek.
A vármegyében a legnagyobb kereslet a használt családi házak iránt mutatkozott, amelyek ára négyzetméterenként átlagosan 500 ezer forintra rúgott az eladók ajánlatai szerint.
A 2024-es év jelentős változásokat hozott a fővárosi agglomerációt magában foglaló Pest vármegye ingatlanpiacán. A Duna House által közzétett adatok alapján az előző évhez képest nemcsak a tranzakciók száma nőtt meg, hanem a piaci aktivitás is érzékelhetően emelkedett. Az elmúlt évben 44 százalékkal több ingatlan cserélt gazdát, mint 2023-ban, és még a 2022-es évhez képest is 37 százalékos növekedést mutatott a piacon végbemenő adásvételek száma. "Mivel a vásárlói érdeklődés felerősödött, az ingatlanárak is emelkedésnek indultak Pest vármegyében. Az átlagos négyzetméterár 12 százalékkal, 562 ezer forintra nőtt, míg az ingatlanvásárlásra szánt összeg átlagosan 19 százalékkal, 56 millió forint fölé emelkedett" – nyilatkozta Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese. A piacon eladott ingatlanok 37 százaléka az átlagos értéket, azaz a 56 millió forintot meghaladó árkategóriában mozgott, sőt, a 2024-es év során értékesített otthonok 10 százaléka még a 100 millió forintos határt is átlépte.
Az országos trendekhez hasonlóan Pest vármegyében is egyre kedveltebbek a kiváló minőségű, szinte tökéletes állapotú vagy csupán minimális felújítást igénylő ingatlanok. Míg 2023-ban az ingatlanközvetítők ügyfelei 57%-os arányban kötöttek szerződéseket ilyen kategóriájú házakkal és lakásokkal, addig 2024-re ez az arány 62%-ra nőtt. Ezen belül figyelemre méltó, hogy a felújítást nem igénylő, kiváló állapotú otthonok aránya 7 százalékponttal, 30%-ra emelkedett egy év alatt. Az eladók által kért átlagos négyzetméter ár 673 ezer forintra rúg, ami jól mutatja a piacon ezen ingatlanok iránti növekvő keresletet.
Ingatlantípus tekintetében 2023-hoz képest 2 százalékkal alacsonyabb arányban, de még így is 70 százalékos többségben a használt családi házakat vásárolták 2024-ben a Duna House ügyfelei, amelyekért átlagosan 14 százalékkal többet, 500 ezer forintot fizettek négyzetméterenként, ami egy 110 négyzetméter alapterületű ház esetében 54,8 millió forintos kiadást jelentett. 15 százalékra nőtt a téglaépítésű lakások aránya, újépítésű ingatlanokra az esetek 13 százalékban szerződtek a vevők 2024 folyamán. A fennmaradó 2 százalék a csekély darabszámban elérhető házgyári lakásokat jelentette. A területen értékesített új lakások és házak 2023-hoz képest 13 százalékkal drágábban, közel 800 ezer forintos átlagos négyzetméteráron kerültek új tulajdonoshoz, a téglalakásokat 764 ezer forintért lehetett megvásárolni Pest vármegyében, a panelek iránt érdeklődők pedig átlagosan 653 ezer forint/m-es áron szerződtek tavaly.
A Pest vármegyében ingatlant vásárló ügyfelek közül a legtöbben a fővárosi agglomeráció népszerű települését, Érdet választották, ahol 11 százalékos áremelkedést követően 673 ezer forintos átlagos négyzetméteráron lehetett ingatlanhoz jutni a Duna House adatai szerint 2024-ben. Az otthonteremtésre fordított összeg az érdi lokációban meghaladta a 72,3 millió forintot, az átlagos ingatlanméret pedig 107 négyzetméter volt az elmúlt év eladásai alapján. Keresett volt még a fővárostól valamivel távolabb eső Albertirsa és Cegléd is, valamint Vác, Monor és Gyömrő is népszerűnek számított.
