Ezekkel az árkategóriákkal találkozhat a paneleknél -
2025. február 20. A legmagasabb árú lakótelepi ingatlanok Budapest környékén, valamint Debrecenben, Sopronban és Veszprémben találhatóak. Ezekben a városokban a kisebb lakások esetében már tavaly tapasztalható volt 1,1-1,2 millió forintos négyzetméterárak - állapítja meg az OTP Ingatlanpont legújabb lakótelepi elemzése.
Évek óta tart a lakótelepek felértékelődése a piacon - állítja az OTP Ingatlanpont. A NAV 2024-es előzetes adatai alapján Budapesten belül a legdrágább továbbra is a XI. kerületi, az ötvenes-hatvanas évek fordulóján épült Lágymányosi lakótelep, ahol az átlagos négyzetméterár tavaly már meghaladta az 1,12 millió forintot, de az 1,3-1,4 millió forintos ár sem elképzelhetetlen. Máshol egyelőre nem látható egymillió forint feletti átlagár, bár a XIII. kerületi Fiastyúk utcai lakótelep nagyon közel jár hozzá, hajszál híján ott is hétszámjegyű négyzetméterárral kell már számolni. Hasonló mondható el Óbudán a Pók utcai lakótelepről is, amely így a legdrágább klasszikus panelépítésű lakótelep az országban.
Az alábbiakban bemutatott árak az átlagos piaci értékeket tükrözik, azonban érdemes megjegyezni, hogy 2024-ben már több lakótelepen is zajlottak olyan tranzakciók, ahol a négyzetméterenkénti ár 1,3-1,4 millió forint között mozgott. Érdekes módon ezek az üzletek olyan területeken is megtörténtek, amelyeket általában kedvezőbb árfekvésűnek tartanak, például az Újpest városközpont vagy a X. kerületi Gyakorló utcai lakótelep esetében.
Vidéken a budaörsi lakótelep négyzetméterára már 900 ezer forintot is meghalad, míg a második helyet a Dunakeszi Barátság úti lakótelep foglalja el, amely szintén bőven 800 ezer forint felett mozog. A harmadik pozíciót Debrecen Vénkerti lakótelepe érdemelte ki. Összességében elmondható, hogy a legmagasabb árú lakótelepi ingatlanok Budapest közvetlen vonzáskörzetében, valamint Debrecenben, Sopronban és Veszprémben találhatók, ezek a városok dominálják az élbolyt.
Az említett vidéki városokban, kis lakások esetében tavaly már megjelentek az 1,1-1,2 millió forintos négyzetméterárak az adásvételekben. A legolcsóbb lakótelepek Ózdon, Salgótarjánban és Komlón vannak, ahol az átlagár 200 ezer forint alatt marad, ugyanakkor már 100 ezer forint alatt is köttettek ügyletek. Az árak emelkedése azonban ezeken a lakótelepeken is egyértelmű, hiszen a legolcsóbb ózdi telepen például 2024 első félévében még alig lépte át a 100 ezer forintot az átlagos ár, az év végére azonban már meghaladta a 125 ezer forintot is.
Szerző: Azénpénzem
Címkék: lakás, ingatlan, lakásár, lakótelep, panel, OTP Ingatlanpont, Budapest, vidék
