Az ingatlanpiac hatalmas változáson ment keresztül: az eladó lakások száma öt éves csúcsot ért el, ami figyelemre méltó trendet jelez.

Több mint 38 ezer eladó lakás és ház jelent meg újonnan a kínálatban, ennyi friss hirdetésre legutóbb csaknem öt évvel ezelőtt volt példa. Ráadásul havi szinten 29, éves összevetésben pedig 23 százalékos bővülést jelent. A lakáspiac keresleti oldaláról elmondható, hogy az augusztusi csúcs után szeptemberben felvette az utazósebességet, ami az Otthon Start előtti időkhöz képest rendkívül tempósnak mondható.

Elkészült az első teljes havi mérleg az Otthon Start Program szeptemberi debütálásának hatásairól. Az ingatlan.com által készített, a szeptemberi kínálatot és keresletet összegző elemzés rámutat, hogy bár a havi kereslet enyhe csökkenést mutatott, az éves összehasonlításban továbbra is jelentős növekedés figyelhető meg.

Szeptember hónapban a lakóingatlanok iránti telefonos érdeklődés meghaladta a 360 ezer hívást, ami az előző hónaphoz képest 6 százalékos csökkenést jelent. Ugyanakkor, ha az előző év szeptemberéhez viszonyítjuk, a kereslet jelentős, 34 százalékos növekedést mutat.

Budapesten az éves összehasonlítás alapján 30%-kal emelkedett a telefonhívások száma, ám a főváros ezzel a növekedéssel még közel sem számít kiemelkedőnek. A legnagyobb keresletnövekedést Győr-Moson-Sopron, Tolna és Fejér vármegyék mutatták, ahol a tavaly szeptemberi adatokhoz viszonyítva 65%, 62% és 55% volt a telefonhívások számának emelkedése. A felfokozott lakáspiaci helyzetet jól tükrözi, hogy a legkisebb növekedést mutató vármegyék, mint Baranya, Somogy és Zala is két számjegyű bővülést produkáltak, 10-17% között.

Az augusztusi keresleti fellendülést kihasználva szeptemberben a piacon egyre több eladó bukkant fel, ami jelentős növekedést eredményezett a friss kínálatban. Az országos statisztikák szerint szeptemberben több mint 38 ezer lakóingatlant tettek közzé eladásra a tulajdonosok és ingatlanközvetítők. Ilyen mértékű új hirdetésekre utoljára 2021 tavaszán volt példa. Havi szinten ez a szám 29%-os növekedést mutat, míg éves összehasonlításban 23%-os bővülést jelent.

„Kérlek, formáld át a szöveget, hogy az egyedi legyen!” – kérte Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

A szakértő kifejtette: "Az első lakásvásárlók számára az eladók, akiktől megveszik új otthonaikat, könnyebbé teszik a továbblépést. Ezeket az eladókat azonban jellemzően már nem korlátozzák a másfél milliós négyzetméterár-korlátok, sem a 100-150 milliós ársáv. Ennek a folyamatnak, amely a lakáspiaci láncreakciót jelenti, az új építésű lakások piaca lehet az egyik jelentős nyertese."

A hirdetések számának folyamatos emelkedése révén szeptember végére már 135 ezer eladó lakóingatlan állt a vevőjelöltek rendelkezésére, ami 3 százalékkal felülmúlja az augusztus végén regisztrált 131 ezres adatot. Balogh László megjegyezte: "Szeptember végére az országos kínálatban több mint 100 ezer eladó lakóingatlan-hirdetés felelt meg a 3 százalékos hitel feltételeinek, ami körülbelül 3 ezerrel több, mint egy hónappal korábban."

Szeptember végén szinte 4000 új építésű budapesti lakóingatlan hirdetés volt elérhető, melyek közül 21% teljesítette az Otthon Start Program kritériumait. Ez a szám jelentős növekedést mutat az augusztus végén regisztrált 18%-hoz viszonyítva.

Szeptember végére a budapesti OSP-s újlakás-hirdetések száma több mint 200 darabbal bővült, mivel a fejlesztők megkezdték az új lakások értékesítését, amelyeket 3%-os hitellehetőséggel kínálnak a vásárlók számára.

Fontos látni azt is, hogy a beruházók sok esetben csak a típuslakásokat hirdetnek, tehát a tényleges kínálatbővülés a gyakorlatban ennél jóval nagyobb. Csak az elmúlt hetekben 5-10 ezer OSP-s új lakás építéséről érkezett bejelentés, és néhány nagyobb fejlesztő további 10 ezer új lakással áll startra készen, hogy piacra lépjenek

- jelentette ki az ingatlan.com szakértője. A szakember a jövőbeli kilátásokat elemezve megjegyezte, hogy az elkövetkező hónapokban a kereslet és a kínálat új egyensúlya fogja meghatározni, milyen ütemben emelkednek tovább a lakásárak. Jelenleg a fokozódó kereslet következtében az árak növekedési pályán vannak, de a szeptemberi hónapban tapasztalt jelentős kínálatbővülés mérsékelheti az áremelkedés ütemét a lakáspiacon.