Bár a felhők sűrűsödnek az égen, egy kedvező hír is érkezett az ingatlanpiac színteréről.
A befektetési volumenek éves szinten 143 százalékkal emelkedtek, a 2024-ben elért 70 százalékos növekedésre építve. A bővülés élén Csehország állt, ahol 1,5 milliárd eurónyi befektetés valósult meg -- ez a tavalyi érték négyszerese.
A közép-kelet-európai piacok többségében jelentős növekedés figyelhető meg, ám Románia sajnos kivételt képez, ahol 8%-os visszaesést tapasztaltak. Ez a fejlődési ütem a régió gazdasági teljesítményének stabilitását mutatja, bár a vártnál kissé visszafogottabb növekedést jelez, különösen a globális kereskedelmi feszültségek folytatódása mellett. E tények a Colliers legújabb jelentéséből derülnek ki, amely a "The CEE Investment Scene Q1 2025. Uncertainty in Trade, Resilience in Real Estate?" címet viseli.
Grzegorz Sielewicz, a Colliers közép-kelet-európai (CEE) szakosodott elemzője így kommentálta a helyzetet: "a növekvő globális bizonytalanság -- különösen Donald Trump amerikai kereskedelempolitikájával kapcsolatban -- komoly aggodalmat kelt az üzleti döntéshozók körében. Egyre nőnek a félelmek a protekcionizmus újbóli megjelenésétől, amely inflációt és gazdasági lassulást idézhet elő. Friss felmérések szerint az európai ingatlanszektor és más iparágak számára a geopolitikai instabilitás jelenti a legnagyobb kockázatot. A bizonytalansági indexek meredeken emelkedtek az Egyesült Államokban és Európában egyaránt, utóbbi történelmi csúcsot ért el. Még a mérsékelt vámok -- például az EU-exportot sújtó 10 százalékos tarifa -- is kockázatot jelentenek, miközben a közép-kelet-európai autóipar ennél is nagyobb vámterhekkel nézhet szembe."
Bár a közép-kelet-európai (CEE) országok közvetlen kereskedelmi kapcsolatai az Egyesült Államokkal viszonylag korlátozottak, olyan nemzetek, mint Szlovákia és Magyarország, jelentős közvetett kitettséggel bírnak, különösen az autóipar révén. A globális kereskedelmi feszültségek következtében az infláció mérséklődik, hála az olajárak csökkenésének és a gyengülő keresletnek, ugyanakkor a növekvő vámok és a visszafogott gazdasági előrejelzések miatt kockázatok is fennállnak. Mindazonáltal a kamatok csökkenése, a nearshoring trend előretörése, valamint a régió erős alapjai továbbra is fokozzák a befektetői érdeklődést – különösen a logisztikai, adatközponti és build-to-rent szektorokban.
A protekcionizmus fokozódása következtében a közép-kelet-európai gazdasági növekedésre vonatkozó előrejelzések csökkenést mutatnak, különösen Románia és Szlovákia esetében, ahol a módosítások -0,7 százalékponttal csökkentették a várakozásokat. Ezzel szemben Lengyelország továbbra is kiemelkedő teljesítményt nyújt, amit a háztartási fogyasztás és a beruházások élénkülése táplál.
2025 első negyedévében minden ingatlanszegmensben nőtt a befektetési volumen a lakóingatlan kivételével. Az ipari és logisztikai piac vezette a növekedést 800 millió euróval -- ami a tavalyi adat háromszorosa -- , így visszaszerezte piacvezető szerepét a 2024-es év után. A növekvő bérek ellenére a CEE továbbra is versenyképes költségszinten működik, magas munkaerő-minőséggel és egyre növekvő K+F beruházásokkal, ami jól pozícionálja a régiót a globális kereskedelmi átrendeződések és a kapacitáskihasználtság bővülése mellett.
A szállodai szektor teljesítménye elképesztő módon, kilencszeresére emelkedett, messze felülmúlva az elmúlt öt év trendjeit. Csehország és Magyarország tekintetében a 2025 első negyedévére vonatkozó befektetési volumen már most elérte, sőt, meg is haladta a 2024-es év teljes értékét. E növekedés motorját a turizmus fellendülése, a célzott promóciók, valamint a közép-kelet-európai városok folyamatosan növekvő nemzetközi megbecsültsége jelenti. Varsó és Bukarest pedig már az európai városlátogatások legkeresettebb célpontjai közé tartozik.
