A piac szinte kirobban a kereteiből! A logisztikai parkok lelkesen szippantják magukba az új ingatlanokat, mintha csak a legfinomabb falatokat kóstolnák.
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) 2024 utolsó negyedéves adatai szerint az országos modern ipari/logisztikai állomány 5,55 millió m2-t tett ki, amelyből a budapesti 3,76 m2, míg a regionális hazai állomány 1,8 m2. Összességében a hatalmas vidéki iparfejlesztések kiemelkedő termelő és logisztikai ingatanfejlesztéseket generálnak, ami a számokban is megmutatkozik.
Tavaly az utolsó negyedév során a főváros spekulatív ingatlanállománya öt új épülettel bővült, összesen 143 ezer négyzetméter terjedelemben. Ezzel szemben a regionális piacokon még figyelemreméltóbb növekedés történt, hiszen nyolc új épület átadását jegyezték fel, amelyek összesen 133 ezer négyzetmétert tettek ki. Budapest üresedési rátája 7,9 százalékra csökkent, ami 0,6 százalékponttal kedvezőbb a tavalyi év hasonló időszakához viszonyítva.
A negyedév zárásakor Budapesten és környékén összesen 298 ezer négyzetméternyi ipari-logisztikai terület maradt kihasználatlanul. A regionális spekulatív állományban 122 ezer négyzetméter üres területet jegyeztek fel, ami 6,8%-os kihasználatlanságot jelent.
A főváros és környékén a bérlői kereslet a negyedik negyedévben összesen 226 ezer négyzetmétert tett ki, míg a szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 82 ezer négyzetméterre rúgott. 2024-re az országos teljes kereslet 833 ezer négyzetméterre emelkedett, ami 7,3%-os csökkenést jelent a 2023-as évhez képest. Ezzel szemben a nettó kereslet 552 ezer négyzetmétert ért el, csupán 1%-os csökkenést mutatva a tavalyi évhez viszonyítva.
2024 negyedik negyedévében a fővárosban és környékén az új szerződések 27 százalékkal, míg a szerződéshosszabbítások 64 százalékkal járultak hozzá a teljes kereslethez. A bővülésre vonatkozó szerződések csupán 9 százalékot tettek ki a teljes keresletből, míg előbérleti szerződést nem regisztráltunk.
A negyedév legnagyobb szerződése a fővárosban egy új szerződés volt 22 ezer m2-re a Prologis Park Budapest - Budaörs ipari parkban, míg a regionális piacon a legnagyobb szerződés egy 35 ezer m2-es új szerződés a CTPark Tatabánya új épületében. A tranzakciók közül nyolc mérete haladta meg a 10 ezer m2 -t. A nettó abszorpció a fővárosban és környékén 2024 negyedik negyedévében 177 ezer m2 -t, a regionális piacokon pedig 120 ezer m2-t tett ki.
